autoconstrucción

Fue aprobado el proyecto de autoconstrucción de viviendas para el barrio municipal

En la sesión ordinaria del pasado lúnes, fue aprobado por aunanimidad el proyecto presentado por la concejal Vanina Pascualín que prevé la autocosntrucción de viviendas para el denominado Barrio Municipal.

Basada en la carencia de planes de viviendas y la imposibilidad de acceder a créditos blandos para realizar el sueño de la casa propia, la edil del Peronismo para la Victoria, presentó un proyecto para la puesta en marcha de un plan de Viviendas que tengan como finalidad que sean los mismos empleados municipales quienes construyan con sus propias manos, su esfuerzo diario, y con una infraestructura provista por el Poder Ejecutivo Municipal, según detalló la propia Pascualin.

Entre los considerandos el proyecto contempla la posibilidad de que algún adjudicatario no pudiera realizar las tareas en obra, en este caso, podrá delegar el trabajo en algún familiar o amigo.
De esta manera, al finalizar la obra se fijará una hipoteca por el monto que se adeude a favor de la Municipalidad de Luján, por un plazo que se fijará en cada caso, de manera de no afectar más del 25% del salario familiar que perciba de ingresos. Las viviendas en hipoteca no podrán ser vendidas, alquiladas ni transferidas en uso hasta tanto no se haya cancelado totalmente la misma, debiendo ser adquiridos por compradores que garanticen su ocupación por el adquiriente y su grupo familiar.

Para ello se solicita el visado del plano de mensura y división correspondiente al bien de la Nomenclatura Catastral:
– Partido 64.
– Circunscripción VI
– Parcela 1131G y 1132 (Propiedad de la Municipalidad de Luján según Matrícula 7161).

En el proyecto de autoconstrucción se solicita la desafectación sobre la calle 317, Las Begonias, con afectación a la construcción de aproximadamente 50 viviendas destinadas a empleados de la Municipalidad de Luján.

Además, llevado adelante el trámite solicitado se procederá al loteo para la construcción del mencionado Barrio Municipal; en el que el Director de Planeamiento de la Secretaría de Infraestructura, Obras y Servicios Públicos elabore el Proyecto Urbanístico y prototipos de viviendas a ejecutar. El inmueble se somete al régimen de Plan de Familia Propietaria (Decreto 807/95 y modificatorias, Decreto 547/96 de la Provincia de Buenos Aires) la norma referida autoriza en su Art. 1° a las Municipalidades a modificar las normas urbanísticas vigentes para regular proyectos incluidos en dicho plan, y en su Art. 3° establece como dimensiones mínimas: Frente 10 mts; superficie: 250 m².

El proyecto tiene en cuenta que el Decreto Provincial 3275/96 dispone la ejecución de obras de infraestructura en los parcelamientos en el marco del Plan Familia Propietaria.

El proyecto:
Por ello, la concejal en uso de sus atribuciones propone al Honorable Concejo Deliberante de Luján la aprobación de la siguiente:

O R D E N A N Z A

Artículo 1°.- Crease el Plan de Construcción de Viviendas de Ayuda Mutua destinados a la construcción de viviendas sociales para empleados municipales en el ámbito de la Municipalidad de Luján.—————————————–

Artículo 2°.- Establece como dimensiones mínimas del predio de nomenclatura Catastral: Circunscripción VI – Parcela 1131g y 1132, afectado al Plan Familia Propietaria, lo siguiente: – Frente: 10 mts.
– Superficie: 250 m².——————————-

Artículo 3°.- No se modificarán los indicadores urbanísticos del Distrito en que se halla emplazado el bien de referencia, excepto los enunciados en el Artículo 1°.———————

Artículo 4°.- De acuerdo a lo establecido en el Decreto Provincial 3275/96 el Municipio se compromete en un plazo de veinticuatro (24) meses, a partir de la aprobación del plano de división, a la ejecución de los siguientes obras de infraestructura: a) red de agua domiciliaria; b) energía eléctrica domiciliaria; c) alumbrado público; d) apertura, abovedado y alcantarillado de calles;
e) desagües pluviales.———————————————

Artículo 5°.- El Departamento Ejecutivo Municipal tendrá a su cargo la realización de:
• Documentación técnica de los prototipos de viviendas e infraestructura.
• Provisión de los materiales para la construcción de los prototipos de viviendas, consisten en:
1. Administración de las obras hasta tanto hayan sido finalizadas.
2. Control y fiscalización de la utilización de materiales.—————

Artículo 6°.- Se procederá a dar una adecuada difusión de los alcances del presente proyecto a fin de que los interesados se encuentren debidamente informados y brindar la necesaria transparencia en los procedimientos implementados.——————————-

Artículo 7°.- Los adjudicatarios deberán cumplimentar las horas de labor que estipule el Departamento Ejecutivo Municipal, a fin de que con su valor se amortice el costo de la vivienda en la que resulte adjudicatario.————-

Artículo 8°.- Las horas de labor serán valuadas en un monto a determinar por el Ejecutivo Municipal, el cual será actualizable por las variaciones que observe el escalafón del personal de empleados y obreros municipales.——————————————————–

Artículo 9°.- Quienes por algún impedimento físico o por razones de edad, sexo o cualquier otra causa particular no pudieran realizar tareas en la obra, podrán:
a- Delegar a una persona de su confianza el desempeño de dichas tarea.
b- De considerarlo necesario, el Departamento Ejecutivo podrá destinar personal de su planta permanente especializado en la materia.——————–

Artículo 10°.- Las adjudicación de viviendas responderá a un orden que dependerá de la integración del grupo familiar y requerimientos de urgencia. A tal efecto el Departamento Ejecutivo Municipal implementará un sistema de puntaje especial que considerará los siguientes aspectos:
a- Densidad del grupo familiar.
b- Análisis del grupo y si hay un integrante con personas con discapacidad prioridad.

b1- Cantidad de integrantes indicando nacionalidad, edades, vínculo con el titular y sexo.
b2- Ingreso salarial del grupo familiar.
b3- Nivel educativo de cada integrante.
b4- Oficios que poseen y pueden desarrollar.
b5- Costumbres y formas de vida comunitarias.

Artículo 11°.- Los adjudicatarios de los beneficios de este Plan se comprometerán a aportar la mano de obra que fuere necesaria mediante su esfuerzo propio de trabajo. Se fijará un número mínimo de horas de labor que el adjudicatario deberá cumplir en forma efectiva para tener derecho a la ocupación de la vivienda.—————

Artículo 12.- El adjudicatario cumplirá las tareas que a juicio del personal técnico a cargo de la obra estuviere en condiciones de llevar a cabo y fueren necesarias para su ejecución; y a tal efecto integrará grupos de trabajo bajo la adecuada conducción profesional.——————-

Artículo 13°.- El valor el prototipo de vivienda se estimará en cantidad de horas de labor. Los adjudicatarios, a través de su propio esfuerzo cumplirán con aquellos de modo de ir disminuyendo el valor del prototipo en cantidad de horas de labor.—————————————————-

Artículo 14°.- Al finalizar la obra se fijará una hipoteca por el monto que se adeuda a favor de la Municipalidad de Luján, por un plazo que se fijará en cada caso, de manera de no afectar más del 25% del salario que perciba de ingresos.———————————————

Artículo 15°.- Las viviendas en hipoteca no podrán ser vendidas, alquiladas ni transferidas en uso hasta tanto no se haya cancelado totalmente la misma, debiendo ser adquiridos por compradores que garanticen su ocupación por el adquiriente y su grupo familiar.———

Artículo 16°.- Las sumas que demande el aporte de materiales para la iniciación, ejecución y finalización de este plan al igual que la confección de la documentación técnica, serán sometidas a la consideración del Honorable Concejo Deliberante Municipal para su inclusión en la partida presupuestaria correspondiente.——————–

 

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